韓国「助けて！韓国の不動産市場が10年で最悪の下落！非常事態！」　ふーん

今日もお疲れ様です。今回取り上げるニュースはこちらです!韓国「助けて！韓国の不動産市場が10年で最悪の下落！非常事態！」　ふーん ! ネット上の反応も含めて詳しくご紹介していきますので、この動画を気に入っていただけた方は最後にチャンネル登録・高評価を頂けると嬉しいです。

韓国の不動産なんてどうせ防弾マンション団なんだから暴落でいいだろ。

韓国の不動産市場が非常事態…住宅価格の下落幅はさらに拡大か

米「ジャイアントステップ」に不動産市場が神経尖らす　今週、全国のマンション価格がここ10年で最大の下落　専門家「取引の絶壁が深刻化し、実取引価格が下落するだろう」

21日（現地時間）に米国の連邦準備制度理事会（FRB）が断行した3回連続となる「ジャイアントステップ」（政策金利の0.75ポイント引き上げ）を受け、韓国の金利も急激に上昇すると予想されることから、それが不動産市場に及ぼす影響も注目されている。

22日の不動産業界の話によると、このところの金利引き上げや、景気萎縮への懸念、住宅価格がピークに達したという認識の拡散などにより、全国の住宅価格が安定傾向を示している中で、国内の金利が再び急激に上昇すれば住宅価格の下落幅はさらに大きくなりうるとの見通しが示されている。とりわけ、ここ1～2年の間に急激に価格が上昇した首都圏のマンション市場が直撃を受ける可能性が提起されている。

ソウルをはじめとする首都圏の最近のマンション価格は7カ月連続で下落しているが、取引量は多くなく、価格の下落幅も小幅にとどまっている。韓国不動産院の調査によれば、今年初めから8月までにソウルのマンション売買価格は0.92％、京畿道は1.55％下落した。昨年のソウルの年間上昇幅が8.02％、京畿道が22.54％にのぼったことと比べれば微々たる下落だ。

しかし、今後金利がさらに急激に上昇したり、物価上昇によって景気の萎縮が深刻化したりするなど、経済状況が悪化すれば、首都圏の主要地域を中心に住宅価格が大きく動揺する可能性は排除できないというのが不動産業界の分析だ。

最近の住宅価格統計の流れも風雲急を告げる。この日、韓国不動産院の調査を確認すると、今週の全国のマンション売買価格は先週に比べ0.19％下落し、不動産院による2012年5月7日のマンション相場調査開始からの10年4カ月間で最大の下落幅を記録した。ソウルのマンション売買価格は17週連続で下落し、京畿道（-0.25％）、仁川（インチョン）広域市（-0.29％）でも大幅に下落している。これにより、首都圏全体のマンション売買価格の下落幅（-0.23％）は10年1カ月前の2012年8月6日の-0.24％に次ぐものとなった。

不動産業界では、年内のさらなる金利引き上げや景気低迷に対する懸念の拡大により、市場では非常に急を要する売り物件のみが取り引きされる「取引の絶壁」現象が続くと見ている。KB国民銀行のパク・ウォンガプ不動産首席専門委員は「政府はここ3カ月で2回にわたり規制地域を大幅に解除するなど、住宅取引の活性化を図っているが、金利引き上げと景気萎縮に対する懸念を克服するには足りない」とし「ここ1～2年で住宅価格が急騰したソウル・首都圏地域を中心に、当面は実取引価格の下落が相次ぐ見通し」だと語った。

1%でも、そんなに大きな下落なんですか？

黒井去年までは上昇してたというからな。一旦下落に転じ始めれば誰もが買い控えるし、既に保有している人は慌てて売り抜けようとするだろう。不動産は他のアセットと異なり簡単には現金化できないからね。

ワトソン君確かに・・・。じゃあ、韓国の不動産バブルも大変な事になりますね。

黒井属国らしく、中国の動きにリンクするように崩壊していくことになるものと思われる。韓国銀行がジャイアンステップだの何だのと言って大幅利上げを敢行すれば、その勢いはさらに速まる。

ワトソン君ジャイアンステップではないと思います(笑)

黒井チャイアンステップの方が分かりやすいか？気持ちは既に属国ってわけだ。

ワトソン君ネットユーザーの反応です！

・これからマンションを購入する人にとっては、朗報だと思います
・暴落する時は、大体4分の1になると言います
・キム委員長のロケット発射の方が、影響が大きいと思います
・上昇率が10%超だったのに、下落率を抑えるのはムリです

黒井一度どーんと落としてみないと経済というものはよくならない。無理に維持しようとしても苦しいだけだ。それでこそ日本のありがたみを理解できるだろう。

ワトソン君韓国は、感謝の気持ちを忘れてしまいましたね・・・。

ワトソン君韓国の皆さん、経済がダメになってもいいんです。キム委員長が養ってくれるからです！みんなで千年王国を築いて、豊かになりましょう！

黒井日本は関係ない！併合おめでとう！韓国さようなら！

【韓国崩壊】今月いよいよ経常赤字に転落するらしいｗ
記事中にさらっと書いてあるけど、8月は経常赤字だとさ。

ウォン安ドル高止まらず…年金基金・輸出企業管理、韓米通貨スワップ示唆の韓国政府

「市場状況に対応するための政策を持続的に模索する」（５日）
「市場状況に合わせて段階的に多角的な対応措置を取る」（２２日）

米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が２１日（現地時間）、０．７５％の金利引き上げを決定すると、韓国ウォンは１ドル＝１４００ウォン台まで値下がりした。歯止めがかからないウォン安ドル高に秋慶鎬（チュ・ギョンホ）副首相兼企画財政部長官は発言の強度を高めた。「模索する」から「措置を取る」に重心を移した。１ドル＝１４００ウォンを超えてウォン安ドル高が進んでいるため積極的に行動するということだ。

措置の第１段階は「内部者」管理だ。国内年金基金と輸出入企業の過度なドル両替需要、ドル買いが外国為替市場の不安定をさらに深めるという政府の認識が根本にある。

この日、秋副首相は非常マクロ経済金融会議で「為替レート水準の裏で価格変数に影響を及ぼす細部要因をきめ細かく管理していく」とし「年金基金など国内居住者の海外投資の流れ、輸出・輸入業者の外貨資金需給問題の解消など、外貨需給の不均衡を緩和するための多角的な対応措置を市場状況に合わせて段階的に取っていく」と述べた。

まず韓国銀行（韓銀）は国民年金との通貨スワップ推進を公式化した。この日、非常マクロ経済金融会議に出席した韓銀の李昌ヨン（イ・チャンヨン）総裁は「国民年金との通貨スワップを協議中」とし「近いうちに協議して発表する」と明らかにした。

これは国民年金が保有する韓国ウォンと韓銀が保有するドルを交換をする協約を意味する。国民年金が海外に投資する場合に必要なドルを為替市場で直接調達しなくてもよいため、為替レートの安定にある程度は寄与するということだ。韓銀と国民年金の通貨スワップ再開は金融危機当時の２００８年以来１４年ぶり。また企画財政部は輸出入企業懇談会などで企業にドル買い置きを自制してほしいと要求したという。

また政府は「最後の砦」の韓米通貨スワップを示唆している。尹錫悦（ユン・ソクヨル）大統領とバイデン米大統領が「両国が必要に応じて金融安定のための流動性供給装置を実行するために緊密に協力」することに合意したとこの日、伝えられた。

もちろん７月に秋副首相とイエレン米財務長官が会談で発表した内容と同じであり、韓米通貨スワップへの言及もない。その代わり両国首脳が「流動性供給装置」に言及し、今後、韓米通貨スワップを締結する可能性があるという期待感を高めた。

しかし輸出入企業の管理も、韓銀・国民年金間の通貨スワップも、根本的な処方にはならない。ＦＲＢが金利引き上げを続ける方針を明確にしているからだ。韓米間の政策金利差がさらに広がればドル不足は深刻になるしかない。８月に経常収支が赤字に転じ、９月の輸出減少が公式指標で確認されれば、さらに大きな問題だ。

「ドルを買うな」という政府の発言が国内輸出入企業に受け入れられるはずはない。国民年金も確実な安全弁にはならない。２００８年の金融危機当時、国民年金は韓銀との通貨スワップ、海外株式投資中断などで外国為替市場で後面支援をした。しかし深刻なドル不足で外貨準備高２０００億ドルを割る状況を迎えると、韓銀が先にドル確保が急がれるとして国民年金に通貨スワップの中断を通知した。

米国との通貨スワップも臨時方便にすぎない。２００８年１０月の最初の締結当時、一気に２００ウォン以上のウォン高ドル安となる強力な効果を出したが、その時だけだった。金融危機が迫った期間中、韓国ウォンが最安値（１ドル＝１５７０．３ウォン）となったのは、韓米通貨スワップ締結後の２００９年３月だった。

「キングドル」という対外悪材料が解消されない限り、外国為替市場の冬は避けられない。ＮＨ先物のキム・スンヒョク研究員は「今年１０－１２月期にもドル高圧力は続く見通し」とし「１０－１２月期の外国為替市場動向は予測された危険（ｒｉｓｋ）がどれだけ現実化して危機（ｃｒｉｓｉｓ）として発現するかにかかっている」と話した。